不動産売却（仲介）
不動産売却（仲介）の特徴
不動産売却（仲介でのご売却）のメリットは、やはり直接買取より高い価格で売却できる可能性が高くなります。 お住み替えなどで、売却しなければならない期限がある場合には、期限付きの買取保証付きの売却プランがご利用頂けますので、ご安心ください。 しかし仲介でのご売却にはデメリットもございます。 まず、いつ売れるのか？またいくらで売れるのか？というわからない点があります。 2つ目には、弊社が事前調査をいたしますので、極々稀ではありますが、売却後一定期間内に見えない箇所の欠陥（隠れた瑕疵）などが発覚した場合に、売主に責任が生じる事があります。
契約の種類とメリットデメリット
ご所有不動産の売却を決められた場合は、お客様の不動産売却活動を恒和商事にご依頼を頂くため、媒介契約の締結いただきます。媒介契約は、お客様と弊社の間で依頼する業務内容（どのようなサービスを受けるか）や仲介手数料などを契約で明確し、不動産売却業務に関するトラブルを未然に防ぐために必要となります。 媒介契約には、「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の3種類があり、その中で「一般媒介契約」は、お客様が複数の不動産会社に重ねて依頼することができます。そして、他の不動産会社の名称と所在地を依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。一方で「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」に関しては、依頼した不動産会社以外には不動産売買を依頼することができない点など類似する点が多くあります。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約の有効期間 | 制限なし（行政の指導では３ヶ月以内） | ３ヶ月以内 | ３ヶ月以内 |
| 指定流通機構の登録（レインズ） | 登録義務なし | 契約締結後7日以内 | 契約締結後5日以内 |
| 自ら探した相手方との直接契約 | 直接契約可能 | 直接契約可能 | 直接契約不可 |
| 複数の不動産会社への依頼 | ○ | × | × |
| 販売状況・業務処理状況の報告義務 | 報告義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
一般媒介契約
- メリット
- ご近所などに知られずに売却したい場合など、一般市場への公開しない形で、販売活動が可能。
- 複数の不動産会社に依頼可能。
- デメリット
- 複数の不動産会社へ依頼すると個別に対応しなければならず、手間がかかる。
- 不動産会社には販売活動状況報告の義務がない為、販売状況が掴みにくい。
専属専任媒介契約・専任媒介契約
- メリット
- 弊社の場合は買取保証プランなどのサービスで優遇を受ける事が出来る。
- 不動産会社には定期報告の義務があるので、案内や問合せ件数をはじめ、購入検討客の情報などが定期的に報告される。
- 専任、又は専属専任契約の場合は、不動産会社の責任が大きくなり、積極的な広告・販売活動を行ってもらう事が出来る。
- デメリット
- 専属専任媒介契約の場合のみ、友人や親戚など、ご自身で買主を探した場合でも、不動産会社を通しての取引が必要になってしまう。
不動産売却（仲介）の流れ
1.不動産査定・売却のご相談 （完全無料）
ご相談・査定などに費用は一切かかりませんので、まずはお気軽にご相談ください。 画面右上の電話番号または不動産売却無料相談フォームより、ご希望やお困りの点、ご売却を検討している不動産の情報などをお聞かせください。 江戸川区エリアの地域特性を熟知した査定専門スタッフ（宅地建物取引士）がご対応させて頂きます。
2.机上査定報告はお電話・メールでご回答 （直接訪問などは絶対に行いません）
江戸川区の瑞江・篠崎・一之江などの都営新宿線沿線の不動産に関しては、早ければ即日、遅くとも翌日には机上での査定価格をご提示します。 ご提示する価格は、弊社取引実例や近隣類似物件、地価公示や地価調査、路線価などの公的データを組み合わせて算出いたします。 ご提示した査定価格にご了承頂けた場合のみ、ご訪問日時などのご相談をさせていただきます。
3.売却物件の訪問査定 （お客様の承諾後にご訪問いたします）
ご提示した金額にご納得いただけた場合は、販売開始時期や期間などの内容をご確認頂き、「媒介契約」を結びます。
4.ご売却依頼 （媒介契約の締結）
ご提示した金額にご納得いただけた場合は、販売開始時期や期間などの内容をご確認頂き、「媒介契約」を結びます。
5.売却活動
- 日本最大の不動産情報サイトSUUMO≪スーモ≫へ掲載
- 国内最大級の不動産専門サイト「at home 不動産売買」（アットホーム）へ掲載
- 宅建協会運営の物件情報サイト「ハトマークサイト」へ掲載
- 恒和商事・ルームネクストウェブサイトへ掲載（おすすめ物件としてのご紹介）
- ご購入希望の登録をいただいているお客様へのご紹介
- 近隣に販売チラシを配布画像
- オープンルーム、現地案内会の開催等（ご希望時のみ）
- 指定流通機構（レインズ）への登録画像
- ※上記の他にもご要望があればご対応しております。
6.ご契約・決済・お引渡し （お取引完了となります）
買主様との交渉成立後、売買契約に必要な重要事項説明書や不動産売買契約書作成を行い、不動産売買契約の締結、決済、お引渡となります。 弊社宅地建物取引士資格者が契約書の内容をしっかりとご説明をさせていただきますので、内容確認を頂き、ご署名ご捺印をお願いいたします。 多くの場合は決済と同時に、司法書士へ登記変更の依頼を行い、物件売買金額の残金を受け取り、取引成立・完了となります。
7.アフターフォロー
ご売却後もお困り事やご不安などございましたら、是非ともお聞かせください。 またご売却後には確定申告などの手続きが必要になる場合も多い為、税務についてのご相談などにも、提携税理士のご紹介などにもご対応しております。
